Có nên mua đầu tư đất nền Địa Ốc Đại An Lộc tại Bàu Bàng năm 2022?

14:48 02/05/2022

Đất nền Bàu Bàng sở hữu vị trí chiến lược tại Bình Dương, lại nằm cạnh các tuyến đường huyết mạch và các tiện ích nổi bật.

Địa Ốc Đại An Lộc sẽ phân tích giúp bạn về những tiềm năng của đất nền Bàu Bàng. Từ đó đánh giá có nên mua đất Bàu Bàng hay không.

Chúng ta sẽ bắt đầu từ giới thiệu tổng quan Bàu Bàng, sau đó đi vào vấn đề chính. Nếu bạn chỉ muốn xem danh mục các sản phẩm đất nền Bàu Bàng giá rẻ nhanh chóng, hãy cuộn xuống dưới cùng.

Giới thiệu về huyện Bàu Bàng

Tỉnh Bình Dương có 3 thành phố (gồm Thủ Dầu Một, Dĩ An và Thuận An), 2 thị xã (Bến Cát và Tân Uyên) và 4 huyện là Bàu Bàng, Bắc Tân Uyên, Dầu Tiếng, Phú Giáo.

Trong đó, huyện Bàu Bàng nổi bật được biết đến như là thủ phủ công nghiệp mới và lớn nhất của tỉnh Bình Dương.

Bàu Bàng được thành lập theo Nghị quyết số 136/NQ-CP ngày 29/12/2013 của Chính phủ và Quyết định số 352/QĐ-UBND ngày 13/02/2014 của Ủy ban nhân dân tỉnh Bình Dương trên cở sở tách ra từ thị xã Bến Cát.

Trên tổng diện tích tự nhiên 34.002,11 ha, Bàu Bàng chia thành 7 đơn vị hành chính cấp xã. Bao gồm: thị trấn Lai Uyên và các xã Long Nguyên, Lai Hưng, Trừ Văn Thố, Cây Trường II, Tân Hưng, Hưng Hòa.

Phía đông giáp huyện Phú Giáo

Phía tây giáp huyện Dầu Tiếng

Phía nam giáp thị xã Bến Cát

Phía bắc giáp huyện Chơn Thành (tỉnh Bình Phước).

Đánh giá tiềm năng đất nền Bàu Bàng

Thắng Lợi J Dragon | Dự án đất nền trung tâm thị trấn 2021

Tính đến thời điểm năm 2022, đất Bàu Bàng tăng giá được đông đảo nhà đầu tư chọn lựa. Nhờ hạ tầng được chú trọng đầu tư, giao thông thuận tiện, sở hữu khu công nghiệp lớn nhất tỉnh, trong khi giá còn thấp, đất nền Bàu Bàng mang lại tiềm năng sinh lợi nhuận cao.

1. Hạ tầng giao thông

Nằm ở phía Bắc tỉnh Bình Dương, Bàu Bàng có lợi thế lớn về giao thông khi dễ dàng kết nối với các cảng biển, sân bay. Cụ thể, huyện cách Tân Cảng, cụm cảng Sài Gòn, VICT, ICD Phước Long và sân bay quốc tế Tân Sân Nhất khoảng 60 km.

Hàng loạt dự án hạ tầng giao thông trọng điểm đã và đang được triển khai tại đây. Có thể kể đến như:

Tuyến Quốc lộ 13 – tuyến đường huyết mạch nối liền Bình Dương với các tỉnh lân cận – đã nâng cấp mở rộng 6 làn xe.

Cao tốc Mỹ Phước – Tân Vạn – Bàu Bàng dài 62 km kết nối từ trung tâm hành chính Bàu Bàng đến ngã 3 Tân Vạn (Quốc lộ 1) cũng vừa được hoàn thành và đưa vào sử dụng; giúp tận dụng tối đa lợi thế của các cảng biển như Hiệp Phước, Cát Lái (TP.HCM) và Cái Mép, Thị Vải (Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu) và sân bay quốc tế Long Thành.

Ngoài ra, tuyến Vành đai 4 kết nối Bàu Bàng với 5 tỉnh thành công nghiệp là Bà Rịa – Vũng Tàu, Đồng Nai, Bình Dương, TP HCM và Long An cũng đang được xây dựng. Khi hoàn thành, hệ thống giao thông này sẽ tạo thành mạng lưới liên kết xuyên suốt giữa Bàu Bàng với các trung tâm kinh tế lớn khu vực phía Nam.

2. Sở hữu khu công nghiệp lớn nhất tỉnh Bình Dương

Bàu Bàng nổi bật với khu công nghiệp lớn nhất tỉnh Bình Dương: Khu công nghiệp Bàu Bàng, nằm trên 2 xã Lai Hưng và Lai Uyên của huyện Bàu Bàng, với tổng diện tích hơn 2.000 ha, trong đó có 1.000 ha đất để phát triển công nghiệp và khoảng 1000 ha đất để phát triển dịch vụ và đô thị.

Hiện nay, khu công nghiệp Bàu Bàng đã được mở rộng thêm giai đoạn 2 với diện tích 1.000 ha.

Ngoài khu công nghiệp Bàu Bàng, huyện còn có 3 khu công nghiệp khác trên địa bàn là: KCN Cây Trường, KCN Tân Bình, KCN Lai Hưng.

Chính vì thu hút một lượng lớn hàng chục ngàn người dân địa phương và lao động nhập cư hàng năm cùng với chính sách dịch chuyển khu công nghiệp lên phía Bắc của tỉnh, mà nhu cầu nhà ở tại Bàu Bàng luôn tăng mạnh trong vài năm trở lại đây và được dự báo còn phát triển nữa.

Nhiều nhà đầu tư chọn lựa việc mua đất vào thời điểm này thời gian sau bán ra sẽ thu lại lợi nhuận cao.

Các sản phẩm nơi đây rất đa dạng, bao gồm: đất nền, nhà ở thương mại – dịch vụ cho công nhân, shophouse và nhà trọ công nhân. Giá đất nền từ 9 – 15 triệu/m2, shophouse khoảng 2 – 2,5 tỷ đồng/căn. Phòng trọ cho thuê từ 1 – 1,2 triệu đồng/tháng.

3. Giá đất nền Bàu Bàng còn rẻ

Quan sát thực tế từ 2018 đến nay, chúng tôi nhận thấy giá đất nền Bàu Bàng mỗi năm tăng trung bình khoảng 12%. Những vị trí trung tâm giá đất dao động từ 12 – 15 triệu/m2, một số nơi khác từ 5 – 7 triệu/m2. Chỉ với số vốn bán đầu từ 500 triệu là đã có thể tìm được lô đất nền pháp lý đầy đủ.

Bên cạnh đất thổ cư, bạn cũng có thể tìm mua đất trồng cây lâu năm, đất cao su giá rẻ.

TNR Stars Phong Châu - Phú Thọ - Bảng Giá GỐC Đất Nền Nhà Phố, Biệt Thự

Cơ hội đầu tư sinh lời

Có thể nói, dòng phân khúc đất Bình Dương giá rẻ không thể không nhắc đến đất nền Bàu Bàng. Năm 2022 thị trường bắt đầu sôi động trở lại sau một khoảng thời gian dài giãn cách xã hội vì covid. Nắm trong tay một sản phẩm tốt là đã sở hữu được cơ hội đầu tư sinh lời.

Bán đất nền Bàu Bàng giá rẻ

Nếu mua đất càng xa trung tâm thì càng rẻ. Tuy nhiên bạn nên mua ở trung tâm thị trấn vì bán lại cũng dễ và nhanh lời.

Một số lô đất nền thị trấn Lai Uyên và lân cận, khách hàng có thể tham khảo chọn mua:

Lô đất vị trí tại thị trấn Lai Uyên diện tích 279 m2, thổ cư 80 m2, sổ hồng đầy đủ, mua bán công chứng sang tên. Giá bán 1,2 tỷ.

Lô đất thuộc dự án Đức Phát 3 (thị trấn Lai Uyên) thổ cư 100%, sổ hồng riêng. Giá bán 975 triệu / 75 m2 và 1,5 tỷ / 130 m2.

Lô đất thuộc dự án Thăng Long Residence, xã Trừ Văn Thố, thổ cư 100%, hợp đồng mua bán chủ đầu tư. Giá bán 608 triệu / 80 m2.

Kết luận

Đất nền Bàu Bàng đem đến nhiều tiềm năng sinh lời nhờ hạ tầng được chú trọng đầu tư, quy hoạch phát triển khu công nghiệp lớn nhất tỉnh, giá bán còn rẻ trong khi nhu cầu nhà ở, kinh doanh thương mại ở đây không ngừng tăng cao.

Nhà đầu tư nên chọn mua đất nền có pháp lý đầy đủ và vị trí ở trung tâm, việc bán lại sẽ dễ dàng và nhanh lời hơn. Có thể nhờ đến môi giới hoặc sàn giao dịch uy tín để chọn mua sản phẩm phù hợp.